Omschrijving

Betaalbare eengezinswoning met voortuin en diepe achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom en een ruime stenen berging. De woning bestaat uit 2 woonlagen en heeft de mogelijkheid om er een verdieping op te bouwen, waardoor een zeer ruime eengezinswoning ontstaat. Verwarming door middel van een HR Combiketel. Nieuw energielabel C. De woning is gelegen in de wijk Transwijk. Deze wijk is de laatste jaren sterk in ontwikkeling met toenemende starters en jonge gezinnen. De ligging is ideaal, want de tram- en buslhalte bevinden zich praktisch voor de deur en groot winkelcentrum Nova vind je op 5 minuten loopafstand. Het oude stadscentrum en het Centraal Station bevinden zich op circa 10 minuten fietsafstand en de snelwegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Door de ligging zijn zowel Park Transwijk met kinderboerderij, de verkeerstuin en Park Oog in Al met grote hertenweide en theehuis goed te bereiken. Sporten in een van de parken? Sluit je bijvoorbeeld aan bij een van de vele bootcampgroepen die er met regelmaat te vinden zijn.

Indeling
Aan voorzijde aangebouwde entree met toegang naar de ruime hal. In de hal heb je de trapopgang en de keurige toiletruimte. Vanuit de hal toegang naar de ruime lichte woonkamer, type doorzonkamer, die voorzien is van een keurige laminaatvloer. Aan de achterzijde tref je de open keuken aan met een keurige inrichting in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang naar de diepe achtertuin, die volledig is voorzien van sierbestrating en op het oosten is gelegen.
1e Verdieping: Overloop met inbouwkast met daarin de HR combiketel. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk 9,7m2 en 12,9m2. Aan de voorzijde de voormalige badkamer, welke nu een separate toiletruimte is. Aan de achterzijde in de voormalige 3e slaapkamer de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische designradiator.

Bijzonderheden
– Bouwjaar circa 1961, woonoppervlakte circa 74 m².
– Perceel eigen grond 124 m² (geen erfpacht, geen extra onvoorziene kosten).
– Woning is zeer geschikt voor starters eventueel te financieren met N.H.G. en vrijstelling overdrachtsbelasting.
– Diverse uitbouw mogelijkheden, zowel aan de achterzijde alsmede een opbouw op de woning.
– Voor- en achtertuin met ruime vrijstaande stenen schuur (7 m²) voorzien van elektra.
– Achtertuin voorzien van sierbestrating.
– De woning is geheel voorzien dubbel glas (HR+).
– Energielabel C.
– Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte CV HR combiketel.
– Oplevering kan op korte termijn.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.