Omschrijving

Aan de rand van Nieuwegein, aan de Reinesteijnseweg, bieden wij aan een te renoveren woonboerderij met paardenstallen en kapschuur. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van circa 2000 m2. De boerderij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 213 m2 in de huidige vorm. Op het perceel is een ruime kapschuur gerealiseerd met een oppervlakte van 264 m2 en een gebouw waar in paardenstallen zijn gerealiseerd met een oppervlakte van 301 m2. Van de woonboerderij is al een renovatieplan gemaakt met een mogelijke nieuwe indeling voor het geheel. Ook in de paardenstal is een ontwerp voor de realisatie van een mantelzorgwoning. Het geheel heeft een zeer vrije ligging in een groene woonomgeving en toch in de nabijheid van alle voorzieningen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en groen op enkele fietsminuten afstand gelegen van de wijk ‘Galecop’. Het complex met de diverse opstallen biedt een scala aan mogelijkheden!

Indeling woonboerderij:
Via de entree aan de zijgevel bereik je de ruime hal met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping tevens heb je vanuit de hal toegang naar de toilet ruimte en de eenvoudige badkamer met ligbad, douchecabine en vaste wastafel. Vanuit de hal heb je een trap naar de kelder. Aan de achterzijde van de woning heb je een dichte keuken die voorzien is van een eenvoudige inrichting. Via de keuken bereik je de zeer ruime bijkeuken.

1e Verdieping: Ruime overloop met vide. Op de overloop heb je toegang naar de separate toilet ruimte. Vanaf de ruime overloop bereik je de 3 grote slaapkamers van respectievelijk circa 15,7 m2, 9,8 m2 en 26,2 m2. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime inpandige berging. Dit is tevens het geval bij de achterslaapkamer.

2e Verdieping: Ruime bergzolder bereikbaar door middel van een vlizotrap.

Indeling paardenstallen:
Naast de woning is een ruime opstal gerealiseerd van circa 44 m lang en 6,50 m breed. Deze ruimte is ingedeeld in verschillende paardenboxen en diverse opslag ruimtes. In deze opstal is een ontwerp gemaakt voor realisatie voor een mantelzorgwoning.

Kapschuur:
Achter de woning ligt een zeer ruime hoge kapschuur met een oppervlakte van ca 264 m2. De kapschuur heeft een open voorzijde en is bedoeld als stallingsruimte.

Bijzonderheden:
– In groene woonomgeving vrijstaande te renoveren woonboerderij.
– Bij de woonboerderij zijn diversen opstallen gerealiseerd.
– Opstal, in gebruik als paardenstal en diverse opslag.
– Ruime kapschuur van ca 264 m2 achter de woning.
– Voor de renovatie van de woonboerderij is reeds een ontwerp gemaakt.
– In de paardenstallen is voor een gedeelte een ontwerp gemaakt voor een mantelzorgwoning.
– De verkoop betreft een gedeeltelijk perceel, erfgrens zal recht achter de paardenstallen langslopen.
– Een gedeelte van de bestaande stallen is over de nieuw te realiseren erfgrens gebouwd. Hiervoor zal een artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.