Omschrijving

In de wijk Zuilenstein bieden wij aan een keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning met gezellige achtertuin op het zuiden. De woning is verduurzaamd en heeft 0 op de meter! De achtertuin is voorzien van een achterom, stenen berging en een overkapping. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing in de woonkamer, de rest van de beglazing is dubbel. Tevens zijn de dakpannen op het dak vervangen dit naar aanleiding van plaatsing van 10 stuks zonnepanelen. De woning is voorzien van warmwatervoorziening via een elektrische boiler (eigendom). De woning heeft een energielabel welke is opgenomen in 2020 en van voor de plaatsing HR++ beglazing en zonnepanelen. Het geheel is gesitueerd in een rustige woonomgeving nabij alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer met sneltramhalte, park Kokkebogaard en uitvalswegen. De woning wordt verwarmd door middel van infrarood panelen uit 2021. De in de aanmelding opgenomen woonruimte is juridisch niet juist in verband met het ontbreken van een dakraam op de zolderverdieping waardoor dit juridisch overige inpandige ruimte is. Bij plaatsing van een dakraam is deze 17 m2 woonoppervlakte.

Indeling
Begane grond: Entree met toegang naar de keurige hal die voorzien is van een meterkast met nieuwe groepenindeling, keurige toiletruimte en trapopgang. De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een mooie plavuizen vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken die voorzien is van een moderne inrichting in L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken bereik je de sfeervolle achtertuin die op het zuiden is gelegen.
1e Verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers van respectievelijk 12,6 m2, 11,0 m2 en 7,8 m2. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Keurige badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en badkamermeubel.
2e Verdieping: Ruime overloop met opstelplaats wasmachine, droger en elektrische boiler. Tevens onder de knieschotten bergruimte. Vanaf de overloop bereik je de 4e slaapkamer van respectievelijk circa 9,8 m2.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning in de wijk Zuilenstein.
– De woning is netjes onderhouden en de dakpannen zijn recent vervangen.
– De woning wordt verwarmd door middel van infrarood panelen en warm water door middel van een elektrische boiler.
– Woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing in de woonkamer, de rest van de beglazing is dubbel.
– Aan de achterzijde zijn in 2022 10 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.
– De sfeervol aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden.
– De achtertuin is voorzien van achterom, stenen berging en overkapping.
– Moderne keuken in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
– Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
– De woning is reeds gasloos.
– De woning heeft 0 op de meter!
– In de aanmelding opgenomen woonoppervlakte is inclusief de zolderverdieping, maar door het ontbreken van onvoldoende daglicht toetreding is dit juridisch overige inpandige ruimte.