Omschrijving

In de geliefde wijk “Overwaard” een keurig onderhouden ruime eengezinswoning met mooie achtertuin die voorzien is van een extra houten berging en achterom. Aan de voorzijde is een stenen berging aangebouwd. De woning kenmerkt zich door het perfecte onderhoud zowel intern als extern. De woning is ideaal gesitueerd nabij “De Hollandse IJssel”, de oude binnenstad, uitvalswegen en winkels. De woning wordt centraal verwarmd door middel van een gasgestookte HR-combi ketel volgens opgave uit 2013.

Indeling:
Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree met ruime hal, die voorzien is van een mooie toiletruimte, nieuwe meterkast (2023) en trapopgang. De aan de voorzijde aangeboden berging van 7,0 m2 is vanuit de voortuin bereikbaar. Vanuit de hal heb je toegang naar de woonkamer die voorzien is van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een mooie houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de keurige achtertuin die op het zuidoosten is gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met praktische L-opstelling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met combi-zone, afzuigkap, een combi oven/magnetron, vaatwasser en koelvriescombinatie.
1e Verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop waar de drie ruime slaapkamers aan grenzen van respectievelijk ca. 10,8 m2, 5,8 m2 en 15,0 m2. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van Velux dakvensters en de kleinste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurige badkamer die voorzien is van een inloopdouche, tweede toilet, ligbad, vaste wastafel en design radiator.
2e Verdieping: Op de zeer ruime overloop tref je de opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV ketel. Vanaf de overloop kom je in een ruime 4e slaapkamer van ca. 13,5 m2. Deze slaapkamer en de overloop zijn voorzien van Velux dakvensters. Boven de trapopgang bevindt zich een vliering en in de schuine kap zijn knieschotten gemaakt voor extra berging.

Bijzonderheden:
– In kleinschalige wijk “Overwaard” keurig onderhouden eengezinswoning.
– De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers.
– Het geheel is zowel intern als extern zeer goed onderhouden.
– De keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een extra houten berging.
– Elektrisch zonnescherm.
– De begane grond is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming.
– Het geheel wordt centraal verwarmt door middel van een Nefit HR combi ketel volgens opgave uit 2013.
– In de woonkamer bevindt zich een fraaie houtkachel.
– Keuken in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
– Badkamer voorzien van zowel ligbad als inloopdouche.
– Het dak is extra geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen.
– De woning is voorzien van energielabel A.