Omschrijving

Op de mooiste groene locatie, midden in Nieuwegein bieden wij aan een perfect onderhouden vrijstaand karakteristiek herenhuis met een ruim bijgebouw welke voorzien is van een kelder, garage en een zelfstandig appartement. De woning is gelegen rondom in het groen en heeft een zeer fraaie uitstraling. Het geheel is te bereiken vanaf de Nedereindseweg door middel van een betonnen brug over een watertje waarna je op het ruime perceel komt van 1205 m2. Het object moet je absoluut zien want het is voorzien van een zeer fraaie tuin met veel privacy en een gezellige veranda. Het bijgebouw is op zichzelf staand en kan voor veel doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld praktijkruimte en/of hobbyruimte. Het appartement is geschikt voor mantelzorgwoning en/of mogelijk voor de verhuur. Aan de voorzijde van het object is een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het geheel is uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt!

Indeling:
Woonhuis
Begane grond: Aan de voorzijde bereik je via de overdekte entree de ruime hal met trappartij en toegang tot de luxe toiletruimte. Vanuit de hal heb je zowel toegang naar de woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van 40,7 m2, is voorzien van een fraaie eiken visgraatvloer, stucwerk wanden en een schouw met inzethaard. Vanuit de hal bereik je ook de dichte keuken met fraaie inrichting in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere een breed fornuis met twee ovens. Ook is de keuken voorzien van een eiland waaraan je heerlijk kan zitten. Aan de andere zijde van de keuken vind je de ruime eetkamer van 28,3 m2 die voorzien is van stucwerk wanden, eiken vloerafwerking en fraaie zandstenen open haardpartij. Vanuit de eetkamer kom je in de tussen hal die weer toegang geeft naar de fraaie achtertuin en naar de separate wasruimte met vaste bergkasten.
1e Verdieping: Via de fraaie trappartij kom je op de ruime overloop terecht die toegang geeft tot een drietal ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13,6 m2, 13,4 m2 en 19,5 m2. De twee grootste kamers zijn voorzien van vaste kastenwanden en alle kamers hebben hoge plafonds waardoor er een zeer ruimtelijke werking is ontstaan. De moderne badkamer is afgewerkt met modern wit sanitair waaronder een zwevend toilet, ligbad en een ruime inloopdouche. Het badkamermeubel is gemaakt van zwart hardsteen en heeft een dubbele spoelbak en een onderkast. De grootste slaapkamer is voorzien van een zeer royale inloopkast van circa 9,3 m2. Achter deze inloopkast bevindt zich de zolderberging voor opslag en tevens bevindt zich hier de CV-ketel. Vanaf de ouderslaapkamer bereik je het terras van waaraf je kunt genieten van de fantastische achtertuin.

Bijgebouw
Begane grond: Naast het hoofdgebouw bevindt zich een modern bijgebouw, in dezelfde stijl opgetrokken als het hoofdgebouw. Het geheel heeft op de begane grond een oppervlakte van circa 167 m2 welke opgedeeld is in een zeer ruime garage, berging en een tweede garage/opslag achter het eerste gedeelte. Het bijgebouw is voorzien van spouwmuren en volledig geïsoleerd. In de zijgevel bevindt zich de hal naar het appartement op de eerste verdieping en vanuit de garage heb je toegang naar de onder het gebouw gelegen betonnen sta-hoge kelder met een oppervlakte van circa 15,9 m2.
1e Verdieping: Via de hal in de zijgevel bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping welke toegang geeft naar de woonkamer aan de voorzijde van circa 24,1 m2. Achter de hal bevindt zich de dichte eetkeuken die voorzien is van een moderne witte inrichting met diverse inbouwapparatuur en een oppervlakte heeft van 14,1 m2. Achter de keuken bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van 13,8 m2 welke voorzien is van een modern badkamermeubel. De overloop geeft tevens toegang tot de moderne toiletruimte, badkamer met inloopdouche, CV-ruimte en bergruimte met opstelling voor de wasautomaat.

Tuin
Het gehele object staat op een zeer royaal perceel met een zeer fraai aangelegde tuin. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, deze geeft zowel toegang naar het bijgebouw en het woonhuis. De fraai aangelegde achtertuin van de woning is gescheiden van het bijgebouw en in je achtertuin heb je geen hinder van mogelijke bewoners van het bijgebouw. Achterin de tuin is een fraaie veranda gerealiseerd waar het heerlijk genieten is van de avondzon.

Bijzonderheden:
– Op fantastische locatie zeer goed onderhouden herenhuis met bijgebouw.
– Het geheel is gelegen op een fraai perceel eigen grond van 1205 m2.
– Het bijgebouw is van recentere bouwjaar 1996 en uitgevoerd in spouw en volledig geïsoleerd.
– De woning is oorspronkelijk van circa 1925 maar volledig gemoderniseerd en zeer hoogwaardig afgewerkt onder andere met HR beglazing en kapisolatie.
– Het bijgebouw heeft op de begane grond een oppervlakte van circa 167 m2 en is multifunctioneel te gebruiken.
– Op de verdieping van het bijgebouw een zelfstandig appartement van circa 83 m2.
– Woning voorzien van 17 stuks zonnepanelen, eigendom.
– Woning centraal verwarmd door gasgestookte HR-Combiketel.
– Woning gesitueerd rondom groen en ideaal gesitueerd nabij winkels en openbaar vervoer.
– Zeer ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.
– De gehele tuin is zeer fraai aangelegd en voorzien van beregeningssysteem.
– In de achtertuin bevindt zich een zeer fraaie veranda waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.