Omschrijving

Gelegen op een geweldige locatie in het populaire, kindvriendelijke De Meern bieden wij deze moderne sfeervolle tussenwoning aan, welke volledig is verduurzaamd en beschikt over energielabel A+++!
Met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m2, biedt deze woning volop mogelijkheden. De goed onderhouden woning is voorzien van een royale woonkamer met erker en gashaard, luxe keuken, openslaande deuren naar de fijne achtertuin welke gesitueerd is op het zonnige zuiden, stijlvolle badkamer, meerdere slaapkamers en praktijkruimte met eigen entree. In de nabije omgeving bevindt zich winkelcentrum Mereveldplein, het Kloosterpark, Maxima park, winkels (Leidsche Rijn), sportfaciliteiten, diverse speelveldjes, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Kortom een prachtige volledig verduurzaamde woning met eigen praktijkruimte gelegen op een geweldige locatie in het geliefde De Meern. Ben jij ook al enthousiast over deze woning? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging om dit alles te ervaren!

Indeling:
Begane grond: Ruime voortuin. Entree, toilet en meterkast. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de sfeervolle erker is dit echt een fijne plek om te zitten, daarnaast komt er enorm veel licht de woning binnen. De woonkamer is voorzien van een gashaard en vloerverwarming. Onder de trap is een berging gerealiseerd. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de luxe keuken, welke is uitgevoerd met eikenhouten deurtjes en licht aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, close in boiler en een bar. Ook is er voldoende ruimte voor een flinke eettafel, de woning is namelijk ca. 11,45 meter diep en 6 meter breed. De gehele begane grond is voorzien van een eiken houten vloer welke wit is geschilderd. Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is een fijne plek, hier kun je ieder moment van de dag genieten van het mooie weer.
1e Verdieping: Overloop, met toegang tot de 2 goed bemeten slaapkamers van resp. 19,8 m2 en 10,7 m2. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een inloop kledingkast. Ook beschikt deze slaapkamer over rolluiken. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, de 3e slaapkamer is weer eenvoudig te realiseren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime 2e slaapkamer. De stijlvolle, moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleur en is voorzien van inloopdouche, 2 waskommen met wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie.
2e Verdieping: Overloop, wasruimte waar zich ook de hybride warmtepomp en C.V.-ketel bevindt. 3e slaapkamer met dakkapel. De 3e slaapkamer is met ca. 16,6 m2 een mooie grote slaapkamer. In de slaapkamer bevinden zich knieschotten voor extra opbergruimte. Er is een vergunning om een 2e dakkapel aan de voorzijde van de woning te plaatsten. Dan zouden er 2 slaapkamers op de 2e verdieping gerealiseerd kunnen worden.
Praktijkruimte: Voorheen de garage van de woning, maar volledig omgebouwd tot volwaardige kapsalon/praktijkruimte. De praktijkruimte heeft een eigen entree aan de achterzijde van het perceel en is volledig geïsoleerd er bevinden zich 2 dakkoepels voor extra lichtinval. Daarnaast is er een toilet, keuken met gootsteen, elektra en verwarming. De praktijkruimte wordt verwarmd d.m.v. een lucht lucht warmtepomp. Deze ruimte kan voor meerdere doelende worden gebruikt zoals koon-/werkruimte aan huis.

Bijzonderheden:
– Gelegen op geweldige locatie in het populaire, kindvriendelijke De Meern.
– Moderne en sfeervolle tussenwoning met maar liefst 151 m2 woonoppervlakte.
– Woonkamer met enorm veel lichtinval, welke beschikt over een erker, vloerverwarming en gashaard.
– Luxe keuken uitgevoerd met eikenhouten deurtjes en licht aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur en bar.
– Middels openslaande deuren toegang tot de fijne achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden.
– Stijlvolle, moderne badkamer uit 2020.
– Praktijkruimte met eigen entree, welke voor meerdere doeleinde kan worden gebruikt zoals: kantoor-/werkruimte aan huis.
– Volledig verduurzaamd energielabel A+++, 15 zonnepanelen, verwarming middels hybride warmtepomp volgens opgave uit 2024, warm water boven middels CV-ketel volgens opgave uit 2022 en warm water beneden middels close in boiler.
– Voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. de voorzijde begane grond.
– In de nabijheid van alle gewenste voorzieningen gelegen.
– Er is een vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning.